Purchase Agreement

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rainforest-invest S.A., Panamá      Las Palmas de Veraguas     President: Stefan Mudry

 

Promise Of Purchase Agreement

Stefan Mudry, with the Panamanian ID E-8-126409, male, married, resident of Las Palmas, Province of Veraguas, is acting as Legal Representative of rainforest-invest S.A., a Panamanian corporation, registered under Micro Jacket 527471.

rainforest-invest S.A. shall be called the Promissory Seller in this Promise of Purchase Agreement.

xxxxx, with Passport No xxxxx, male, married, citizen of xxxxx, shall be called the Promissory Buyer in this Promise of Purchase Agreement.

Stefan Mudry is entitled to sign this Promise of Purchase Agreement on the basis of the General Power 141430/2007, which has been registered in the Public Register in his favor.

The Promissory Seller and the Promissory Buyer have agreed to sign the present Promise of Purchase Agreement, according to the following clauses:

First: The Promissory Seller declares to be the sole owner of the Properties No. 13131, 13144 13145, 905-07-14696, 905-07-14697, 905-07-14822 and 905-07-14699, all duly registered under document number 1, location code 9408, at the property section of the Public Registry, located in Lolá, district of Las Palmas, Province of Veraguas.

Second: The Promissory Seller hereby promises to sell the lot Lot No. xxxxx to the Promissory Buyer for the amount of xxxxx US-Dollars (US-$ xxxxx). The Promissory Buyer promises to buy the Lot which will be segregated from the properties mentioned in the first clause.

  1. The Promissory Buyer will pay a deposit of the amount of xxxxx US-Dollars (US-$ xxxxx), to rainforest-invest S.A., which is equivalent to 80% of the selling price, upon the signature of this agreement.
  2. The Promissory Buyer make a final payment of xxxxx US-Dollars (US-$ xxxxx) to rainforest-invest S.A., which is equivalent to 20% of the selling price, after receiving the title for the Lot xxxxx registered in the Land Register, as well as the final Purchase Agreement.

The Promissory Buyer may use the creek bank area of xxxxx square meters, but does not acquire this area with the purchase. The creek bank area is divided into two zones:

First Zone: From zero to three meters distance parallel to the creek.
Second Zone : From three to ten meters distance parallel to the creek.
Both zones are protected areas.

It is not allowed to build in the first zone of the creek bank area and it should not be planted, as this zone is often flooded during the rainy season. The first zone is accessible for the inhabitants of Finca Bayano.

The second zone of the creek bank area may be fenced, but it is not allowed to build in this zone. Dams may be built with a special permission from the “Mi Ambiente” Environmental Protection Agency. Trees may be planted in the second zone, food and animals may be kept in an environmentally friendly manner. 

Third: The Promissory Seller will make all necessary arrangements in order to transfer the Lot No. xxxxx  in the name of the Promissory Buyer, within a period of 180 days after the signature of this agreement. The Promissory Seller declares that if the transaction cannot be made within 180 days after the signature of this agreement, for reasons imputable to the Promissory Seller, he will return the money paid to the date by the Promissory Buyer.

Fourth: The Promissory Seller accepts not to assign, transfer, sell or otherwise dispose of the Lot xxxxx to third parties and accepts to meet the terms of this agreement irrevocably.

Fifth: The Promissory Buyer and the Promissory Seller declare that any dispute or controversy, related to this agreement, as well as the interpretation, implementation, execution and termination thereof, shall be resolved by ordinary justice, in accordance with the laws of the Republic of Panama.

Sixth: The fact that one of the parties allows, one or more times, that the other imperfectly fails or acts otherwise than agreed, or does not insist on exact compliance with such obligations or timely exercise of contractual rights or the corresponding legal ones, will not be construed as an intention of wanting to amend this contract.

Seventh: Notary costs and all other fees and taxes incurred in connection with the purchase and registration of the Lot xxxxx in the public register shall be paid by the Promissory Buyer.

Eighth: If one or several regulations of this agreement should become fully or partially ineffective, the validity of the remaining regulations will not be affected. At the point of an ineffective regulation, the subsequent regulation fits retroactively, filling the purpose. Additional agreements do not exist.

Ninth: The Promissory Seller guarantees to manage the Lot xxxxx for at least two years after signing this agreement. The Promissory Buyer may terminate the management at any time and dispose of the Lot xxxxx in order to manage it himself or have it managed by a third party.

Tenth: The development of the Lot xxxxx includes a flat rate for the connection to water, a flat rate for the connection to electricity, a flat rate for the connection to a sewage treatment plant or the construction of a septic tank, a flat rate for the connection of an internet antenna and a flat rate for the construction of the pathways in the village. Apart from that, the Promissory Seller is going to plant fruit trees, banana trees, yuca plants, bamboo and other local species on the Lot xxxxx.

Eleventh: The Promissory Seller will inform the Promissory Buyer at the end of each year of the condition of the Lot xxxxx unless the Promissory Buyer lives at Finca Bayano. This information consists of a short description by email with photos.

Twelfth: The Promissory Seller is not responsible for damages that occur as an act of nature beyond control. This includes natural disasters and other unforeseeable or unpreventable events.

Thirteenth: The coordinates of the Lot xxxxx are:

The the coordinates of the Lot will be added here.

Place, Date ……………………….. Garnadera de Las Palmas, Date
   ………………………..  
Promissory Buyer  ……………………….. Promissary Seller, represented by Stefan Mudry

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

rainforest-invest S.A., Panamá      Las Palmas de Veraguas     Presidente: Stefan Mudry

 

Contrato De Promesa De Compraventa

Entre los suscritos a saber Stefan Mudry, con documento de identidad personal panameño No. E-8-126409, varón, casado, alemán, quien declara comprender el idioma español, por lo que no requiere de intérprete, residente de Las Palmas, Provincia de Veraguas, actuando en su condición de Representante Legal de la sociedad rainforest-invest S.A., una sociedad panameña registrada bajo Folio mercantil 527471 debidamente autorizado para este acto, por medio de Poder General otorgado e inscrito en el Registro Público bajo la entrada 141430/2007 y que en lo sucesivo se conocerá como El Prominente Vendedor, por una parte y por la otra, xxxxx, con Pasaporte xxxxx, mujer, soltera, ciudadana de Alemania, en lo sucesivo se conocerá como el Prominente Comprador, que han acordado firmar el presente contrato de promesa de compraventa, de acuerdo con las siguientes cláusulas:

Primero: El Prominente Vendedor declara ser único dueño de las Propiedades 13131, 13144, 13145, 905-07-14696, 905-07-14697, 905-07-14822 y 905-07-14699, todas debidamente registradas bajo el documento uno, código de ubicación 9408, situado en Lolá, Distrito de Las Palmas, Provincia de Veraguas inscritas en la sección de propiedad del Registro Público, cuyos límites, linderos, superficie y otros detalles están inscritos en el registro público.

Segundo: Declara El Prominente Vendedor que se obliga a vender a el Prominente Comprador, el Lote xxxxx con una superficie de xxxxx metros cuadrados, (xxxxx metros cuadrados) segregada de las fincas descritas en la cláusula primer, por el monto de xxxxx (US-$ xxxxx), que se cancelará de la siguiente manera:

  1. Un depósito por el monto de US-$ xxxxx (US-$ xxxxx), pagadero a nombre de rainforest-invest S.A, equivalente al 80% del precio de venta, al momento de la firma de este contrato.
  2. Un Pago final por la suma de xxxxx US-$ (US-$ xxxxx), pagadero a nombre de rainforest-invest S.A, equivalente al 20% del precio de venta, a partir de la firma de la escritura pública que contendrá la Factura de Venta de esta transacción.

El Prominente Comprador puede utilizar la superficie de la Servidumbre Pluvial, la cual es de xxxxx metros cuadrados, pero no lo adquiere con la compra. La Servidumbre Pluvial se divide en dos zonas:

Primera Zona: De la distancia de cero a tres metros paralelo a la quebrada.
Segunda Zona: De la distancia de tres a diez metros paralelo a la quebrada.
Ambas zonas son consideradas áreas protegidas.

No se permite construir en la primera zona y no se debe plantar, ya que esta zona suele estar inundada durante la temporada de lluvias. La primera zona es accesible para los habitantes de la Finca Bayano. 

La segunda zona puede estar vallada, pero tampoco se permite construir en esta zona. La construcción de una represa requiere un permiso de la autoridad de protección ambiental “MiAmbiente”. En la segunda zona se pueden plantar árboles, cultivar alimentos y criar animales de forma natural.

Tercero: El Prominente Vendedor declara y se obliga, hacer todos los arreglos para la transferencia del Lote No. xxxxx descrito en la cláusula segunda de este contrato, en el nombre del Prominente Comprador, durante los próximos 180 días después de la firma de este contrato de promesa de compraventa. El Prominente Vendedor declara que si la transacción no pudo realizarse dentro del plazo de 180 días a partir de la firma de este acuerdo, por razones imputables al Prominente Vendedor, éste deberá devolver las sumas pagadas a la fecha por el Prominente Comprador.

Cuarto: El Prominente Vendedor acepta que no cederá, transferirá, venderá ni dispondrá de ninguna otra forma del Lote objeto del presente contrato de promesa de compraventa a terceros y se verá obligado a cumplir de manera irrevocable los términos del presente contrato de compraventa.

Qunito: Declaran Las Partes que aceptan todas y cada una de las cláusulas del presente Contrato de Promesa de Compraventa en los términos y condiciones expuestas. Y aceptan Las Partes que cualquier litigio o controversia provenientes de, o relacionados con este contrato, así como la interpretación, aplicación, ejecución, y terminación del mismo, deberán resolverse en los Tribunales de Justicia de la República de Panamá y conforme a las leyes de la República de Panamá.

Sexto: El hecho de que Las Partes permitan una o más veces, que la otra falle imperfectamente o actúe de otra manera que lo acordado, o no insista en el cumplimiento exacto de tales obligaciones o el ejercicio oportuno de los derechos contractuales o los correspondientes legales no se interpretará como una intención de querer enmendar este contrato.

Séptimo:  Declaran Las Partes que tanto los gastos notariales como todos los demás gastos y impuestos relacionados con la compra e inscripción de la propiedad xxxxx en el registro público corren a cargo del Prominente Vendedor.

Octavo: Las Partes aceptan que si alguna de las estipulaciones del presente contrato resultaría nula según las leyes de la República de Panamá, tal nulidad no invalidará el contrato en su totalidad, sino que estos se interpretaran como si no incluyera la estipulación o estipulaciones nulas, y los derechos y obligaciones de Las Partes serán interpretados y observados en la forma en que en derecho proceda.

Novena: El Prominente Vendedor se obliga a mantener y cultivar El Lote No. xxxxx por un período mínimo de dos años. El Prominente Comprador puede cancelar el mantenimiento en cualquier momento para utilizar El Lote o dejar que un tercer partido haga el mantenimiento.

Décima: El desarrollo del Lote No. xxxxx contiene importes globales para las conexiones de agua, de la electricidad y de caminos, así como para cercar la Finca Bayano. Por otra parte, El Prominente Vendedor plantará árboles frutales, plátanos, plantas de yuca, bambú y otras especies autóctonas de la zona en el Lote.

Undécima: El Prominente Vendedor se compromete a informar al Prominente Comprador al final de cada año sobre el desarrollo y el estado del Lote No. xxxxx, si el el Prominente Comprador todavía no habita en la Finca Bayano. Esta información contiene un breve informe por correo electrónico con registro fotográfico.

Duodécima: El Prominente Vendedor excluye cualquier responsabilidad por los daños resultantes de fuerzas exteriores, casos fortuitos o de fuerza mayor, relacionados con desastres naturales de todo tipo e incidentes imprevisibles por el hombre.

Decimotercera: Las Coordinadas del Lote xxxxx son según Google Earth:

The the coordinates of the Lot will be added here.                                                        

Lugar y Fecha  ……………………….. Garnadera de Las Palmas, Fecha
   ………………………..  
El Prominente Comprador  ……………………….. El Prominente Vendedor, representado por
Stefan Mudry