Kaufvertrag

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rainforest-invest S.A., Panamá      Las Palmas de Veraguas     Präsident und legaler Vetreter: Stefan Mudry

 

Kaufvertragsversprechen

Stefan Mudry mit panamaischem Ausweis Nr. E-8-126409, männlich, verheiratet, wohnhaft in Las Palmas, Provinz Veraguas, bestätigt, die spanische Sprache zu verstehen und bedarf daher keines Übersetzers. Er vertritt die panamaische Aktiengesellschaft rainforest-invest, S.A., die unter Folio Mercantil Nr. 527471 ordnungsgemäß eingetragen ist und nachfolgend der “versprechende Verkäufer” genannt wird.

Stefan Mudry, Präsident und legaler Vertreter der rainforest invest S.A., ist mittels Generalvollmacht berechtigt, dieses Kaufvertragsversprechen zu unterschreiben. Diese Vollmacht hat die Nummer 141430/2007 und ist im öffentlichen Register eingetragen.

….. mit deutschem Reisepass Nr….., männlich, ledig, wird nachfolgend der “versprechende Käufer” genannt.

Das Baurundstück/Agrargrundstück ….. wird nachfolgend “das Grundstück” genannt.

Der “versprechende Verkäufer” und der “versprechende Käufer” unterzeichnen das vorliegende Kaufvertragsversprechen gemäß folgenden Klauseln:

§ 1

Der versprechende Verkäufer erklärt, dass rainforest-invest S.A. alleiniger Eigentümer der Immobilien 13131, 13144, 13145, 30208078, 30208084, 30208131, 30204586, 30204606, 30204559 und 30204539 ist. Diese Immobilien sind ordnungsgemäß vermessen und in ihren Grenzen und Flächen mit anderen Einzelheiten unter Dokument Nr. eins (1), mit Ortscode Nr. 9408 Lolá, Bezirk Las Palmas, Provinz Veraguas, in der Immobilienabteilung des öffentlichen Registers eingetragen. 

§ 2

Der versprechende Verkäufer erklärt, dem versprechenden Käufer das Grundstück ….. mit einer Fläche von ….. (Fläche in Worten) Quadratmetern für die Summe von US$ ….. (US-Dollar in Worten) zu verkaufen. Der versprechende Käufer erklärt seinerseits, dieses Grundstück zu diesem Preis zu kaufen. Das Grundstück wird von den in der ersten Klausel genannten Immobilien parzelliert.

Der versprechende Käufer bezahlt die oben genannte Summe in ….. (Anzahl der Raten in Worten) monatlichen Raten von jeweils US$ ….. (US-Dollar in Worten) an rainforest-invest, S.A.

Sobald der versprechende Käufer die Summe von US$ ….. (US-Dollar in Worten) an den versprechenden Verkäufer bezahlt hat, trifft der versprechende Verkäufer alle Vorkehrungen, das Grundstück auf den Namen des versprechenden Käufers zu übertragen.

Zur Absicherung gegen Inflation wird folgende Regelung getroffen: steigt der Goldpreis über US$1,500 (eintausendfünfhundert US Dollar) pro Unze, beträgt die monatliche Rate ….. Unzen (Anzahl der Unzen in Worten) Gold bzw. den Gegenwert in US-Dollar.

§ 3

Das Grundstück hat eine Fläche von ….. (Quadratmeter in Worten) Quadratmetern; die Bachschutzzone hat eine Fläche von ….. (Quadratmeter in Worten) Quadratmetern. Flächen am Wasser sind in Panama Staatseigentum und können nicht käuflich erworben werden. Für den Bau eines Staudamms bedarf es daher einer Genehmigung. Das Wasser kann genutzt werden, aber es muss ein Minimum weiter auf andere Fincas fließen.

Die Bachschutzzone verläuft in einer Entfernung von zehn Metern parallel zum Bach und besteht aus zwei Zonen:

  1. Die Zone in einem Abstand drei Metern parallel zum Bachbett ist Bestandteil des Bachs, weil das Wasser während der Regenzeit steigt. Diese Zone kann genutzt, aber nicht eingezäunt werden.
  2. Die Zone in einem Abstand von drei bis zehn Metern parallel zum Bachbett gilt als Naturschutzzone. Sie darf genutzt und eingezäunt werden und es dürfen Bäume gepflanzt, Lebensmittel angebaut und Tiere umweltschonend gehalten werden.

In der Bachschutzzone darf nicht gebaut werden und es dürfen keine Bäume geschlagen werden. Staudämme können mit einer Ausnahmeerlaubnis der Umweltschutzbehörde „Mi Ambiente” errichtet werden.

§ 4

Der versprechende Verkäufer wird das Grundstück nicht an Dritte abtreten, übertragen, verkaufen oder anderweitig veräußern und erfüllt die Bedingungen des vorliegenden Kaufvertragsversprechens unwiderruflich.

§ 5

Der versprechende Verkäufer und der versprechende Käufer erklären, dass sie alle Klauseln des Kaufvertragsversprechens akzeptieren und dass Streitigkeiten oder Auseinandersetzungen, die sich auf diese Vereinbarung, ihre Auslegung, ihre Durchführung, ihre Ausführung und ihre Beendigung beziehen durch gewöhnliche Gerichtsbarkeit in Übereinstimmung mit den Gesetzen der Republik Panama gelöst werden.

§ 6

Die Tatsache, dass eine der Parteien eine oder mehrere Male zulässt, dass die andere Partei unvollkommen, gar nicht oder anders als vereinbart handelt oder nicht auf der genauen Einhaltung solcher Pflichten besteht oder ihre vertraglichen oder gesetzlichen Rechte nicht rechtzeitig ausübt, wird nicht als eine Absicht angenommen, diesen Vertrag ändern zu wollen.

§ 7

Sowohl die Notarkosten als auch alle anderen Gebühren, die im Zusammenhang mit dem Kauf und der Eintragung des Grundstücks im öffentlichen Register entstehen, trägt der versprechende Käufer.

§ 8

Sollte eine Bestimmung dieses Vertrages nach den Gesetzen der Republik Panama ungültig sein, wird dieser Vertrag als Ganzes nicht ungültig, sondern so ausgelegt, als ob er die ungültige Bestimmung oder die ungültigen Bestimmungen nicht enthielte. Die Rechte und Pflichten der Parteien werden in solch einem Fall in der gesetzlich vorgesehenen Weise ausgelegt und eingehalten.

§ 9

Der versprechende Verkäufer verpflichtet sich, das Grundstück nach Abschluss des Kaufvertrags mindestens zwei Jahre zu bewirtschaften. Der versprechende Käufer kann die Bewirtschaftung zu jedem Zeitpunkt kündigen und über sein Grundstück verfügen, um es selbst zu bewirtschaften oder von Dritten bewirtschaften zu lassen.

§ 10

Die Erschließung des Grundstücks beinhaltet Pauschalen für den Wasseranschluss zur Bewässerung (eingeschränkt als Trinkwasser zu genießen), für den Stromanschluss, für den Bau der Wege und für die Umzäunung der Finca Bayano. Ferner pflanzt der versprechende Verkäufer Obstbäume, Bananen, Yuca-Pflanzen, Bambus und weitere einheimische Arten auf dem Grundstück.

§ 11

Der versprechende Verkäufer verpflichtet sich, den versprechenden Käufer zum Ende eines jeden Kalenderjahres über den Zustand des Grundstücks zu unterrichten, sofern der versprechende Käufer nicht auf der Finca Bayano wohnt. Diese Information besteht aus einem kurzen Bericht per elektronischer Post mit Fotos.

§ 12

Der versprechende Verkäufer schließt jede Verantwortung für Schäden aus höherer Gewalt aus. Dazu zählen Naturkatastrophen und unvorhersehbare Vorkommnisse.

§ 13

Die Koordinaten des Grundstücks sind gemäß Google Earth:
Im Kaufvertrag werden hier die Koordinaten des Grundstücks eingefügt.

 

 

Ort, Datum ……………………….. Garnadera de Las Palmas, Datum
   ………………………..  
der versprechende Käufer  ………………………..

der versprechende Verkäufer
rainforest-invest, vertreten durch Stefan Mudry

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

rainforest-invest S.A., Panamá      Las Palmas de Veraguas     Presidente y Representante Legal: Stefan Mudry

 

Contrato De Promesa De Compraventa

Stefan Mudry, con documento de identidad personal panameño No. E-8-126409, varón, casado, alemán, declara comprender el idioma español, por lo que no requiere de intérprete. Es residente de Las Palmas, Provincia de Veraguas.

Stefan Mudry es el Representante Legal de la sociedad rainforest-invest. S.A., una sociedad panameña registrada bajo Folio mercantil 527471, y es debidamente autorizado, por medio de Poder general, otorgado e inscrito en el Registro Público bajo la entrada 141430/2007. En lo sucesivo se conocerá como el “Promitente Vendedor”.

….. , con Pasaporte No ….., mujer, soltera, ciudadana de Alemania, en lo sucesivo se conocerá como el “Promitente Comprador”.

El lote de construcción/el lote agropecaurio ….. se conocerá en lo sucesivo como el “Lote”.

El Promitente Comprador y el Promitente Vendedor han acordado firmar el presente contrato de promesa de compraventa, de acuerdo con las siguientes cláusulas:

 

PRIMERO: El Promitente Vendedor declara ser el único dueño de las Propiedades No. 13131, 13144, 13145, 30208078, 30208084, 30208131, 30204586, 30204606, 30204559 y 30204539, todas debidamente registradas bajo el documento uno (1), código de ubicación 9408, situado en Lolá, Distrito de Las Palmas, Provincia de Veraguas inscritas en la sección de propiedad del registro público, cuyos límites, linderos, superficie y otros detalles inscritos en el registro público.

SEGUNDO: Declara el Promitente Vendedor que se obliga a vender a el Promitente Comprador, el Lote ….. con una superficie de ….. metros cuadrados, (superficie en palabras) segregada de la fincas descritas en la primer cláusula, por el monto de US$ ….. (dólares estadounidenses en palabras). El Promitente Comprador, por su parte, declara comprar esta propiedad a este precio.

El Promitente Comprador pagará el monto mencionado en ……. (número de cuotas) cuotas mensuales de US$ …..(dólares estadounidenses en palabras) a la cuenta de rainforest-invest, S.A.

Tan pronto como el Promitente Comprador haya pagado la suma de US$…… (dólares estadounidenses en palabras) al Promitente Vendedor, el Promitente Vendedor hará todos los arreglos para transferir la Propiedad a nombre del Promitente Comprador.

Con el fin de protegerse contra la inflación, se hace la siguiente regulación: si el precio del oro superá los US$1.500 (mil quinientos dólares estadounidenses) por onza, la tasa mensual es …… onzas (onzas en palabras) de oro o su equivalente en dólares estadounidenses.

TERCERO: El Lote tiene una superficie de ….. metros cuadrados, (superficie en palabras); la servidumbre pluvial de la quebrada tiene una superficie de ….. metros cuadrados, (superficie en palabras). Áreas frente a un arroyo están en propiedad del estado de Panamá y no se venden. Por lo tanto, la construcción de una presa requiere un permiso. El agua puede ser utilizada, pero debe fluir un mínimo a otras fincas vecinas.

La servidumbre pluvial de la quebrada discurre a lo largo de la misma a una distancia de diez metros y consta de dos zonas:

  1. La zona a una distancia de tres metros paralela al cauce de la quebrada es parte de la misma, ya que el agua sube durante la temporada de lluvias. Esta zona puede ser utilizada, pero no cercada.
  2. La zona a una distancia de tres a diez metros paralela al cauce de la quebrada se considera una zona de conservación de la naturaleza. Se puede vallar y utilizar esta zona y se pueden plantar árboles, cultivar alimentos y mantener a los animales de forma respetuosa con el medio ambiente.

En la zona de la servidumbre pluvial de la quebrada no se permite la construcción ni la tala de árboles. Se pueden construir presas solamente con permiso de la autoridad de protección ambiental “Mi Ambiente”.

CUARTO: El Promitente Vendedor acepta que no cederá, transferirá, venderá ni dispondrá de ninguna otra forma del Lote objeto del presente contrato de promesa de compraventa a terceros y se verá obligado a cumplir de manera irrevocable los términos del presente contrato de compraventa.

QUINTO: Declaran las partes que aceptan todas y cada una de las cláusulas del presente Contrato de Promesa de Compraventa en los términos y condiciones expuestas. Y aceptan las partes que cualquier litigio o controversia provenientes de, o relacionados con este contrato, así como la interpretación, aplicación, ejecución, y terminación del mismo, deberán resolverse en los Tribunales de Justicia de la República de Panamá y conforme a las leyes de la República de Panamá.

SEXTO: El hecho de que Las Partes permitan una o más veces, que la otra falle imperfectamente o actúe de otra manera que lo acordado, o no insista en el cumplimiento exacto de tales obligaciones o el ejercicio oportuno de los derechos contractuales o los correspondientes legales no se interpretará como una intención de querer enmendar este contrato.

SÉPTIMO:  Declaran Las Partes que los gastos notariales y de inscripción en el Registro Público que habrán de verificarse al momento de la celebración del Contrato de Venta definitivo y de su inscripción corren exclusivamente por parte de el Prominente Comprador.

OCTAVA: Las Partes aceptan que si alguna de las estipulaciones del presente contrato resultare nula según las leyes de la República de Panamá, tal nulidad no invalidará el contrato en su totalidad, sino que estos se interpretaran como si no incluyera la estipulación o estipulaciones nulas, y los derechos y obligaciones de Las Partes serán interpretados y observados en la forma en que en derecho proceda.

NOVENA: El Prominente Vendedor se obliga a mantener y cultivar el Lote por un período mínimo de dos años. El Prominente Comprador puede cancelar el mantenimiento en cualquier momento para utilizar el Lote o dejar que un tercer partido haga el mantenimiento.

DÉCIMA: El desarrollo del Lote contiene importes globales para las conexiones de agua, de la electricidad y de caminos, así como para cercar la Finca Bayano. Por otra parte, el Prominente Vendedor plantará árboles frutales, plátanos, plantas de yuca, bambú y otras especies autóctonas de la zona en el Lote. 

UNDÉCIMA: El Prominente Vendedor se compromete a informar al Promitente Comprador al final de cada año sobre el desarrollo y el estado del Lote, si el Promitente Comprador todavía no habita en la Finca Bayano. Esta información contiene un breve informe por correo electrónico con registro fotográfico.

DUODÉCIMA: El Prominente Vendedor excluye cualquier responsabilidad por los daños resultantes de fuerzas exteriores, casos fortuitos o de fuerza mayor, relacionados con desastres naturales de todo tipo e incidentes imprevisibles por el hombre.

DECIMOTERCERA: Las Coordinadas del Lote son según Google Earth:

Im Kaufvertrag werden hier die Koordinaten des Grundstücks eingefügt.

 

 

Lugar y Fecha  ……………………….. Garnadera de Las Palmas, Fecha
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Comprador  ……………………….. rainforest-invest, representado por Stefan Mudry