Grundstücke

[vc_row][vc_column][vc_column_text]

• die Gesamtfläche der Finca Bayano beträgt 34,73 Hektar
• die Finca Bayano besteht aus 70 Baugrundstücken und 35 Agrargrundstücken 
• die Unterteilung der Finca Bayano in Einzelgrundstücke erfolgt 2018
• sobald die Unterteilung abgeschlossen ist, werden die Grundstücke werden auf den Namen des Käufers im “Registro Público” – dem Grundbuch Panamas – eingetragen
• die Unterteilung und Registrierung erfolgen in drei Abschnitten:
  • Projektentwurf und Beantragung der Gebietsaufteilung
  • Beantragung des Gesamtprojekts und der Baupläne
  • Beantragung und Genehmigung der Pläne und Eintragung der Grundstücke ins Grundbuch

Link zum Vergrößern des topographischen Plans

 

1. 1. 1. Warum sind die Grundstücke auf der Finca Bayano so teuer?
      2. Allgemein
      3. Baugrundstücke
      4. Agrargrundstücke
      5. Grünflächen
      6. Flächen entlang des Bachs
      7. Wege
      8. großer Staudamm
      9. Plan
      10. Unsere Nachbarn
      11. Entfernung
      12. Kein Spekulationsprojekt
      13. Registrierung der Grundstücke

 

1. Warum sind die Grundstücke so teuer?

Ich werde immer wieder gefragt, warum Grundstücke auf der Finca Bayano so teuer sind. Schließlich gebe es Agrarland in Panama für $1.000 pro Hektar und daher solle es in unserer abgelegenen Gegend nicht teurer sein. Das ist zweifellos richtig, aber wenn Du dir irgendwo ein beliebiges Stück Land kaufst, gibt es dort womöglich weder Strom noch fließendes Wasser, es gibt weder Wege noch ist das Land in irgeneiner Weise entwickelt. Aber vor allem gibt es keine Gemeinschaft, mit welcher Du dich auf einen Crash vorbereiten kannst.

Noch wohnt auch auf der Finca Bayano niemand, aber das wird sich bald ändern, denn ich gehe davon aus, dass unsere Gemeinschaft noch dieses Jahr ins Leben gerufen wird. Alle Zelte abzubrechen und alles hinter sich zu lassen, ist eben nicht einfach. Zudem brauchst Du das entsprechende Kapital, wenn Du nach Panama auswandern willst. Ein gewisser Teil der Grundstücke ist bereits verkauft, aber die Käufer zögern noch. Einige haben mir ganz klar erklärt, dass für sie die Finca Bayano nur Plan B und der allerletzte Ausweg ist. Andere bereiten sich vor, während der nächsten beiden Jahre umzuziehen. Mit der sich beschleunigenden Verschlechterungder Lage Europas

Was Bauland in Dörfern abgelegeger Gegenden betrifft, sind zehn Dollar pro Quadratmeter ein normaler Preis. Aber dort ist eben schon ein Dorf entwickelt und es wurde seitens der Regierung alles bezahlt. Mit Schuldgeld – mit Geld, das nie existierte. Auf der Finca Bayano wird zwar auch noch alle Rechnungen mit FIAT begleichen, aber zumindest ist es Geld, das vorhanden sein muss. Nur wenn ich Grundstücke verkaufe und Einnahmen habe, kann ich das Projekt vorantreiben. Und ein Dorf zu bauen, ist nun mal etwas anderes als ein einzelnes Grundstück zu entwickeln oder ein Haus zu errichten.

Im Dorf der Finca Bayano müssen nicht nur Strom und Wasser verlegt werden. Nach neuesten Bedingungen müssen auch Grünbereiche gestaltet und Parkplätze angelegt werden. Aber immerhin ist es möglich, sich in Panama ein solches Projekt genehmigen zu lassen. In den meisten anderen Ländern ist so etwas vollkommen undenkbar. Alleine die Unterteilung der Grundstücke samt der Eintafgung ins Grundbuch kostet etwa $100.000. Wasser und Strom schlagen mit der gleichen Summe zu Buche. Die Wege kosten noch mehr. All das muss bezahlt werden – ohne staaatliche Unterstützung und ganz ohne Kredite.

Einige Interessenten wurden über die Finca Bayano auf Panama aufmerksam, aber kauften Land an anderen Orten, weil es dort billiger ist. Diese Leute sind als Einzelkämpfer unterwegs und sie haben am Tag X nicht das, worum es im Wesentlichen auf der Finca Bayano geht: Eine Gemeinschaft aus Menschen die ähnlich denkt wie sie und das gleiche Ziel hat: den Zusammenbruch des Systems zu überleben. Einzelkämpfer werden es viel schwerer haben, sich im Falle eines Falles zu behaupten, denn sie sind alleine und auf sich selbst gestellt.

Auf der Finca Bayano

Ich habe an anderer Stelle die Vorteile der Panameños bereits hervorgehoben: Sie sind freundlich, sie sind gutmütig und sie lassen uns in Ruhe. Aber dennoch sind sie, was ihren Charakter betrifft, noch konservativer als Europäer und daher ist es wirklich erstrebenswert korrekt vorbereitet zu sein. Wenn es schließlich zur Krise kommt, sollten wir von möglichst vielen Gleichdenkenenden umgeben sein, die bis zu diesem Zeitpunklt heldfen können, die Finvca Bayano zu entwickeln und auch auf unsere Nachbarn einzuwirken. Sich mit Panameños über eine kommende Kris zu unterhalten, macht noch weniger Sinn als mit europäer über diese Angelegenheit zu diskutieren. Ihre logische Schlussfolgerung ist in solchen Fällen zumeist eine gottgewollte Strafe. Es wird aber möglicherweise bald der Tag kommen, an dem sich das ändert. Bis zum heutigen Tag kennen diese Leute Kriege nur aus Filmen und sie können sich nicht wirklich vorstellne, was sichhinter diesem Wort verbirgt. Gerade in Anbetracht derTatsache, dass Panama ein Paradies ist, ist nicht absehbar, was hier passiert, wenn es im Falle eines weltweiten Zusammenbruchs auch hier zu Engpässen in der Versorgung käme. Gerade auf diese Zeit müssen wir uns vorbereiten. Spätestens ab einem bestimmten Zeitpunkt sollte es möglich sein ein paar meiner Angestellten auf dieses Thema zu sensibilisieren. Schließlich arbeiten sie seit Jahren mit mir zusammen und wissen, dass ich weder ein Spinner nioch ein Verschwörungstheoretuiker bin und ich hoffe, dass in den nächsten beiden Jahren die Leute, die Land aud fer Finca Bayano gekauft haben, nach Pabana kommen, so dass es uns rechtzeitig gelingt uns vorzubereiten. Denn viel mehr als Zwei Jahre dürften uns nicht mehr bleiben.

Wie ich an anderer Stelle erwähnte, gibt es auch in Panama keine Garantie. Garantiert wird es uns aber umso besser gelingen, anch einem Crash zurecht zu kommen, wenn wir uns darauf zuvor vorbereiten. Es wird umso besser gehen, je mehr Leute kommen und je mehr wir unsere Nachbarn auf unsere Seite bekommen und von unserem Projekt überzeugen können.

 

2. Allgemein

Häuser können sowohl auf Baugrundstücken als auch auf Agrargrundstücken gebaut werden. Ein Haus auf einem Baugrundstück innerhalb des Dorfes zu bauen hat den Vorteil, in direkter Nähe zu anderen Dorfbewohnern zu leben. Schließlich bereiten wir uns auf eine Zeit vor, in welcher der Schutz der Dorfgemeinschaft wichtig sein könnte. Heutzutage ist die Gegend um die Finca Bayano sehr sicher, aber es kann nicht ausgeschlossen werden, dass sich zukünftige Vorkommnisse in anderen Teilen der Welt auch auf unsere Region negativ auswirken. Daher ist die beste Lösung, ein Baugrundstück für den Bau eines Hauses zu kaufen und ein Agrargrundstück für die Produktion von Lebensmitteln.

 

3. Baugrundstücke

Auf der Finca Bayano gibt es 70 Baugrundstücke, B1 bis B70. Um eine eine Sickergrube einrichten zu können, muss ein Baugrundstücke eine Fläche von mindestens 600 m² haben. Die Gesamtfläche Ein Quadratmeter Bauland ist ab $35 erhältlich.

Der Anschluss an eine Weg beträgt in der Regel mindestens 15 Meter.

Zwischen den Baugrundstücken B14 und B15 befindet sich ein sekundärer Ausgang. Der Weg ist außerhalb der Finca Bayano jedoch nur zu Fuß oder mit dem Pferd passierbar. Im Süden beginnt mit den Grundstücken A10, A12, A26 und A27 der Agrarbereich der Finca.  

Um eine vierköpfige Familie auf vegetarischer Basis ernähren zu können, bedarf es bei optimaler Nutzung und Bewässerung einer Fläche von etwa 1.000 m² Land. Auch die Haltung von Kleintieren, wie Hühnern und Hasen, ist auf einem Baugrundstück möglich. Für größere Tiere, wie Pferde und Kühe, sind Baugrundstücke jedoch nicht geeignet. Ein Großtier benötigt eine Weidefläche von etwa 2.000 m².

 

4. Agrargrundstücke

Auf der Finca Bayano gibt es 30 Agrargrundstücke, A1 bis A30. Die Mindestgröße eines Agrargrundstücks beträgt 2.000 m². EinQuadratmeter Agrarland ist ab $8 erhältlich.

Der Haupteingang befindet sich zwischen den Grundstücken A19 und A20. Nördlich der Grundstücke A10, A12, A26 und A27 beginnt der Dorfbereich.

A1 hat eine Fläche von 6.700 m², A6 ist 13.000 m² (1,3 Hektar) groß. Agrargrundstücke können unterteilt und/oder von mehreren Parteien gemeinsam genutzt werden.  Wer gedenkt, Großtiere wie Pferde oder Kühe zu halten, braucht dafür ein Agrargrundstück. Auf einem Hektar können bei optimaler Bewirtschaftung und Bewässerung fünf Großtiere Platz finden.

 

10. Unsere Nachbarn

Die Gegend um die Finca Bayano ist sehr dünn besiedelt. Mehrfach habe ich auf dieser Webseite darauf hingewiesen, dass die dünne Besiedlung ein sehr wichtiges Kriterium für unser Projekt ist. In dicht besiedelten Gebieten wird es im Falle einer Krise kaum möglich sein, zu überleben. Einen guten Überblick bietet Google Earth. Die Koordinaten der Finca Bayano sind 8°06′ N und 81°20′ W. Westlich der Finca Bayano liegt das Dorf Garnadera mit 300 Einwohnern; außer Natur pur gibt es hier nichts. Ein paar Geschäfte gibt es in Las Palmas, sieben Kilometer entfernt. Banken, Apotheken, Tankstellen und ein Krankenhaus gibt es in Soná, 40 Kilometer entfernt. Alles Weitere gibt es in Santiago, 80 Kilometer entfernt. Eine Fahrt dorthin dauert etwa zwei Stunden. Nach Panama City sind es etwa 340 Kilometer. Die Fahrt dauert sechs Stunden mit dem Auto oder zehn Stunden mit dem Bus.

 

11. Entfernungen

Es war wirklich nicht einfach, Land zu finden, um die Finca Bayano zu gründen. Oft werde ich gefragt, wie ich gerade hierher gekommen bin. Darauf antworte ich immer, dass ich tausende Kilometer in Panama unterwegs war und in Garnadera de Las Palmas, in der Region Veraguas, die besten Bedingungen vorfand: Das Klima ist sehr angenehm, es gibt ausreichend Wasser, die Region ist sehr dünn besiedelt, die lokale Bevölkerung ist sehr freundlich und es gibt nahezu keine Verschmutzung. Schließlich es ist nicht allzu weit zum Pazifik, wohingegen Panama City und die Grenzen sich in einer angemessenen Entfernung befinden.

Gelegentlich werde ich gefragt, warum Grundstücke auf der Finca Bayano “so teuer” sind. Darauf antworte ich immer, dass auf der Finca Bayano alles neu angelegt werden muss: Tausende Pflanzen wurden gesetzt, zwei Kilometer Wege wurden gebaut und die Finca wurde umzäunt. 2018 werden Wasser und Strom gelegt und Staudämme konstruiert. Etwa eine Million Dollar wurden bisher investiert, eine weitere muss noch investiert werden. Schließlich entsteht auf der Finca Bayano ein ganzes Dorf.

 

12. Kein Spekulationsobjekt

Die Finca Bayano ist eine “Überlebensversicherung”. Kommt es zum Crash und müssen wir eines Tages ausschließlich von eigenen Erzeugnissen leben, ist diese Investition von unschätzbarem Wert. Als Spekulationsobjekt ist die Finca Bayano jedoch nicht geeignet, da eine Wertsteigerung des Landes – über die entstandenen Kosten hinaus – nicht zu erwarten ist.

 

13. Registrierung der Grundstücke

Die Unterteilung des Landes auf der Finca Bayano in Bau- und Agrargrundstücke und die Eintagung der Grundstücke auf den Namen der Käufer erfolgt in drei Abschnitten.

Im ersten Abschnitt geht es um den Projektentwurf und den Antrag der Gebietsaufteilung. Dazu wurden einige Gutachten benötigt. Im Umweltgutachten musste bewiesen werden, dass unser Vorhaben der Natur keinen Schaden zufügt. Da unser Projekt mittlerweile sehr bekannt ist und auf den Behörden fast alle wissen, dass wir umweltschonend arbeiten und seit 2010 etwa 20.000 Bäume gepflanzt haben, gab es keinerlei Rückfragen. Ferner wurde ein geologisches Gutachten erstellt, was besagt, dass auf den Grundstücken der Finca Bayano Häuser gebaut werden können. Und schließlich wurde ein Verkehrsgutachten gebraucht, um zu belegen, dass es in der Nähe eine Straße gibt. Der größte Aufwand war die Vermessung im Zusammenhang mit der Erstellung einer topographischen Karte. Im Newsletter vom Februar 2018 (ab Ende Januar online) befinden sich Luftaufnahmen der Grundstücke zum im Zusammenhang mit der Vermessung im August 2017 gemacht wurden.

Im zweiten Abschnitt ab Februar 2018 geht es um die Beantragung des Gesamtprojekts und den Entwurf der Bebauung. Vorgesehen ist dafür ein Zeitraum von 15 Wochen, aber es sollte möglich sein, diese Arbeit auch in zwölf Wochen zu erledigen. Denn hier geht es nur noch um Theorie.

Im letzten Abschnitt geht es schließlich nur noch um die Beantragung und Genehmigung der Pläne und die Eintragung der Grundstücke ins Grundbuch.

1. 1. • Hier befindet sich der Kostenvoranschlag der Firma RP Construcción zum ertsen Abschnitt.
        
      • Hier befindet sich meine Übersetzung des Zeitplans.
        
      • Hier befindet sich der Vertrag zum ersten Abschnitt der Arbeit.

 

Januar 2018

Die Finca Bayano besteht momentan aus zehn Grundstücken, die auf die rainforest-invest S.A., Panamá eingetragen sind. Um die Eintragungen einzusehen, kannst Du dich hier einloggen –  am besten mit Google-Crome.

1. 1. • bei “Usuario” gibst Du Finca-Bayano ein
      • bei “Contraseña” gibst du Bayano ein
      • nachdem Du das Captcha ausgefüllt hast, erscheint das Formular “Búsqueda de Folios, Fincas, Fichas”
      • bei “Titulares Registrales” trägst Du RAINFOREST-INVEST ein
      • unter “Folios/Finca /Fichas y Folios/Fincas/Fichas Madre” gibst Du in der vierten Spalte die Zahl 9408 ein
      • Du klickst auf “BUSCAR” rechts unten und es erscheinen 10 Grundstücke

 

Die Unterteilung der Finca Bayano und die Eintragung der jeweiligen Grundstücke auf die Namen der Käufer erfolgt im Jahr 2018. Dass dieser Prozess sich dermaßen in die Länge zieht, liegt in erster Linie daran, dass die titulierte Fläche, die rainforest-invest 2010 kaufte, nicht mit der eingezäunten Fläche übereinstimmte und dass die Behörden sehr langsam arbeiteten. 2010 hatten lediglich die Grundstücke 13131, 13144 und 13145 Titel. Im Januar 2017 wurden weitere sieben Grundstücke eingetragen, womit die gesamte Fläche der Finca Bayano auf rainforest-invest tituliert ist.

Abgesehen davon kostet der Prozess der Unterteilung samt dem Bau der Wege, der Strom- und Wasserinstallation als auch der Eintragung ins Grundbuch etwa 200.000 Dollar. Während der Jahre 2011 bis 2015 war das Interesse an der Finca jedoch nicht sehr groß und daher wurde nur wenig Land verkauft.

Der erste Abschnitt ist fast abgeschlossen.

 

Nächste Schritte der Eintragung

Das Umweltgutachten sollte bis Mitte März fertig sein. Gleichzeitig tritt der Projektentwurf in seine letzte Phase.

 

Land ist die mit Abstand beste Investition!
Noch gibt es Grundstücke auf der Finca Bayano…

 

[/vc_column_text][/vc_column][/vc_row]